右昌商圈景觀溫馨三房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 鳳山語蕎好房右昌商圈景觀溫馨三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：24.59 萬/坪
地址：高雄市楠梓區通昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：IG
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
附屬建物面積：6.48 坪
共同使用：17.04 坪
車位坪數：11.73 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一樓94號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3563 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國昌國中.右昌國小
鄰近公園：右昌森林公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且含車位：成交總價 1468 萬包含坡道平面車位，相比另購車位更具性價比。 2. 屋況較新：屋齡約 8 年，屬於次新屋，內部設備與結構狀態應佳，減少初期整修成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計符合小家庭需求，13 樓視野與採光條件良好。 4. 生活機能便利：鄰近右昌森林公園、商圈及學校，滿足親子活動與日常購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置名稱誤導：建物名稱含「鳳山」字樣，實際地址位於楠梓區右昌，需確認通勤動線是否符合心理預期。 2. 鄰近快速道路：鄰近新台 17 線快速道路，部分戶別可能受車流噪音或塵埃影響。 3. 公設比水準：公設比約 35%，雖非異常高但亦無法歸為超低公設類型，實際室內坪數需確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：右昌區近年人口移入明顯，商業與交通建設持續優化，長期保值性可觀。 2. 購屋門檻低：相較於高雄市其他熱門區域，此單價進入門檻較低，適合首購族群累積資產。
威脅 (Threats)	1. 新案競售壓力：周邊右昌商圈近期有新建案落成推出，可能對二手房價值造成擠壓。 2. 房市流動性：若整體二手房市行情趨冷，此類型物件可能面臨較長的買賣週期。

二、物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合預算有限的小家庭）

此物件在高雄楠梓/右昌區域中具備相當高的 CP 值。主要理由如下：

價格優勢明顯：總價 1468 萬包含車位，平均單價控制在 25 萬以內，對於需要三房且擁有停車空間的家庭來說，是一個合理的入門價位。
生活機能完備：屋齡僅 8 年的電梯大樓，結合右昌商圈、公園與學校資源，非常適合有小孩的家庭居住，通勤與育兒需求皆能得到滿足。
需注意事項：建議在簽約前實地考察特定房產對於新台 17 線噪音的敏感度，並確認「總坪數包含車位」的具體面積分配比例，確保符合對室內空間的預期。

整體而言，若您的預算範圍在 1500 萬以內且重視實用性，這是一個值得列入比較清單的好物件。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

暱稱：李語蕎

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-404301

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住商不動産鳳山衛武營青年加盟店

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